VILLA D'ARCHITECTE – 153 m² – 4 CHAMBRES – 3 900 m² DE TERRAIN – À 15 MIN DE LIMOGES

Sur la commune de Saint-Hilaire-Bonneval, à seulement 15 minutes au sud de Limoges, découvrez cette villa d'architecte de 1976 d'environ 153 m² habitables, implantée sur un terrain attenant de 3 900 m², avec possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire.

Idéalement située à proximité de l'A20, des commerces et des services 3min , la propriété bénéficie d'un environnement très calme, sans vis-à-vis et sans nuisance, offrant une tranquillité absolue.

La maison, actuellement habitable, se compose de 4 chambres, un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine, 2 salles d'eau et un sous-sol complet.

Des travaux de modernisation et d'amélioration sont à prévoir, notamment les huisseries, l'assainissement et la plomberie.

Le chauffage est actuellement électrique et au bois grâce à la cheminée.

Cette propriété offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant moderniser une maison d'architecte tout en pouvant y vivre pendant les travaux.

Taxe foncière : 950 € / an

À propos du DPE : CLASSE ENERGIE D valeur 225 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : B valeur 9 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 280 € par an. Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 .

Prix : 248 000 € honoraires inclus / 238 000 € hors honoraires / Honoraires : 10 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Délégation de vente de l'agence immobilière BERTHOUX IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr