Exclusivité

Limoges (87100)

6 pièces - 171 m²

Maison récente avec fort potentiel

299 000 €

Ref : 4088

Découvrir le bien

Située rue Ambroise Paré à Limoges, dans un environnement prisé à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison moderne construite en 2016 offre un cadre de vie idéal.

D’une surface de 115 m², elle s’adapte aussi bien à une vie de famille qu’à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou locative.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 10 m².

La cuisine fermée, aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel de 12 m² complété par un cellier de 5 m². Une salle d’eau avec WC vient compléter ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, et un WC indépendant.

Le véritable atout de ce bien se trouve en rez-de-jardin avec un appartement indépendant de 55 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités : revenus locatifs, activité professionnelle ou logement pour un proche, selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 230 m², d’une terrasse agréable, d’un stationnement sur la parcelle ainsi que d’un puits avec pompe facilitant l’arrosage.

Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes avec un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et une climatisation par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie.

La taxe foncière s’élève à 2 420 €.

Cette maison, fonctionnelle et parfaitement entretenue, séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.

À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023.

Prix : 285 000 € honoraires inclus / 299 000 € hors honoraires / Honoraires :14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr

A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES 07-86-84-57-10 s.gilles@gestimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 87100

surface terrain 230 m²

Surface loi Carrez (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2016

Terrain piscinable NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €

Taxe foncière annuelle 2 420 €

Rez de chaussée

salon/sejour 29 m²

cuisine 12 m²

cellier 4.78 m²

entrée 4.28 m²

salle d'eau 3.52 m²

chambre 11.96 m²

chambre 12.71 m²

chambre 9.67 m²

salle de bain 7.06 m²

WC 2.83 m²

degagement 4.76 m²

chambre m²

appartement de 55 m²

Etage 1

chambre 9.31 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 55 32 72 15

E-mail h.nebout@gestimmo.com

Adresse

68, avenue de La Libération 87000 Limoges

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